Introduzione
Il Certificato di Agibilità, oggi sostituito dalla SCIA per Agibilità (SCAGI), è un documento fondamentale per attestare che un immobile è sicuro, salubre, conforme alle norme edilizie e utilizzabile. Nel Comune di Fano, la sua richiesta è obbligatoria in diversi casi: nuove costruzioni, ristrutturazioni importanti, cambi di destinazione d’uso e interventi che modificano le condizioni di sicurezza o igiene.
In questa guida aggiornata al 2026, Carima Architetti spiega in modo chiaro cos’è l’agibilità, quando serve, come si ottiene tramite il SUE di Fano e perché è importante affidarsi a un tecnico abilitato.
Cos’è il Certificato di Agibilità (SCAGI)
Il Certificato di Agibilità è il documento che attesta che un immobile:
- rispetta le norme di sicurezza strutturale
- è conforme alle norme igienico-sanitarie
- rispetta i requisiti di aerazione, illuminazione e salubrità
- è dotato di impianti certificati e a norma
- è conforme al progetto edilizio approvato
Dal 2016, il certificato non viene più rilasciato dal Comune: oggi si presenta una SCIA per Agibilità (SCAGI), firmata da un tecnico abilitato.
Quando serve la SCIA per Agibilità a Fano
La SCAGI è obbligatoria nei seguenti casi:
- Nuove costruzioni
- Ristrutturazioni importanti che modificano impianti, volumi o condizioni igienico-sanitarie
- Cambi di destinazione d’uso (es. da ufficio a residenziale)
- Frazionamenti o accorpamenti di unità immobiliari
- Interventi strutturali
- Realizzazione o rifacimento completo degli impianti
- Interventi che modificano i requisiti di sicurezza o salubrità
Non è necessaria per lavori di manutenzione ordinaria o per interventi che non modificano le condizioni di agibilità.
Chi deve richiedere la SCAGI
La SCIA per Agibilità deve essere presentata da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra). Il proprietario non può presentarla autonomamente, perché richiede:
- asseverazioni tecniche
- certificazioni impiantistiche
- verifiche di conformità urbanistica
- responsabilità professionale
A Fano, la pratica viene caricata sul portale SUE – Sportello Unico per l’Edilizia.
Come si ottiene la SCIA per Agibilità a Fano
Di seguito trovi il processo completo, presentato in forma chiara e professionale.
01
Verifica della conformità urbanistica
Obbligatorio
Il tecnico controlla che l’immobile sia conforme ai titoli edilizi depositati presso il Comune di Fano.
- Analisi dello stato legittimo
- Verifica corrispondenza tra progetto e stato reale
- Controllo eventuali difformità
02
Raccolta delle certificazioni impiantistiche
Si raccolgono tutte le dichiarazioni di conformità degli impianti presenti nell’immobile.
- Impianto elettrico
- Impianto idrico-sanitario
- Impianto termico
- Eventuali impianti speciali
03
Redazione dell’asseverazione tecnica
Responsabilità del tecnico
Il tecnico assevera che l’immobile rispetta i requisiti di sicurezza, igiene e risparmio energetico.
- Verifica requisiti igienico-sanitari
- Controllo aerazione e illuminazione
- Rispondenza alle norme vigenti
04
Caricamento della SCAGI sul portale SUE Fano
La pratica viene inviata digitalmente tramite SPID/CIE/CNS.
Accedi a SUE Fano → Pratiche edilizie → SCIA Agibilità
- Compilazione moduli digitali
- Caricamento PDF firmati digitalmente
- Allegati tecnici obbligatori
05
Invio e protocollazione
Effetto immediato
Una volta inviata, l’agibilità è immediatamente valida salvo controlli successivi del Comune.
- Ricezione numero di protocollo
- Validità immediata
- Possibilità di utilizzo dell’immobile
Documenti necessari per la SCAGI
Per ottenere l’agibilità a Fano servono:
- Asseverazione del tecnico
- Certificazioni impianti (DM 37/2008)
- Collaudo statico o dichiarazione strutturale
- Attestato di Prestazione Energetica (APE)
- Dichiarazione di conformità urbanistica
- Elaborati grafici aggiornati
- Eventuale documentazione antincendio
Perché è importante ottenere l’agibilità
Senza agibilità, un immobile può presentare problemi:
- difficoltà nella vendita
- impossibilità di locazione regolare
- rischio di sanzioni
- contestazioni in caso di vizi dell’immobile
- problemi con mutui e perizie bancarie
Avere la SCAGI significa avere un immobile regolare, sicuro e pienamente utilizzabile.
Perché scegliere Carima Architetti per la tua SCAGI a Fano
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