Il radon è un gas radioattivo naturale che può accumularsi negli edifici, soprattutto nei piani terra e seminterrati. Il D.Lgs. 101/2020 stabilisce i livelli di riferimento e le condizioni in cui i proprietari di abitazioni devono effettuare misurazioni o interventi di mitigazione. A Fano e nei Comuni limitrofi, la Regione Marche non ha ancora individuato ufficialmente le Aree Prioritarie Radon, quindi gli obblighi per i privati scattano solo in casi specifici.
Cos’è il radon e perché è importante monitorarlo
Il radon è un gas radioattivo naturale che proviene dal decadimento dell’uranio presente nel suolo e nelle rocce. È inodore, incolore e insapore, ma può accumularsi negli ambienti chiusi, aumentando il rischio di tumore polmonare.
Secondo l’OMS, il radon è la seconda causa di tumore ai polmoni dopo il fumo.
Cosa prevede il D.Lgs. 101/2020 per le abitazioni
Il decreto stabilisce un livello di riferimento nazionale pari a:
300 Bq/m³
Se una misura supera questo valore, il proprietario deve adottare interventi di mitigazione.
Importante: non esiste un obbligo generalizzato per tutti i proprietari
Il decreto non impone misurazioni obbligatorie in tutte le abitazioni. Gli obblighi scattano solo in condizioni specifiche.
Quando il proprietario è obbligato a intervenire
Gli obblighi previsti dal D.Lgs. 101/2020 per le abitazioni private scattano solo se:
1. L’immobile si trova in un’Aerea Prioritaria Radon
Le Regioni devono individuare i Comuni con maggiore probabilità di superamento dei livelli di riferimento. 👉 Ad oggi le Marche non hanno ancora pubblicato l’elenco ufficiale.
2. Una misura radon supera i 300 Bq/m³
In questo caso il proprietario deve:
- incaricare un tecnico qualificato per la misura;
- adottare interventi di mitigazione (ventilazione, depressurizzazione, sigillature, ecc.);
- verificare l’efficacia degli interventi.
3. L’immobile è oggetto di ristrutturazione importante
In caso di interventi edilizi rilevanti, è necessario prevedere misure preventive contro il radon.
La situazione a Fano e nei Comuni limitrofi
✔ Fano
Non risulta classificata come Area Prioritaria Radon.
✔ Sant’Ippolito
Non risulta classificata come Area Prioritaria Radon.
✔ Regione Marche
Non ha ancora pubblicato la delibera ufficiale con l’elenco dei Comuni prioritari.
👉 Questo significa che non esiste un obbligo automatico per i proprietari di abitazioni a Fano.
Quando conviene misurare il radon anche senza obbligo
Per esperienza tecnica, la misurazione è consigliabile in:
- piani terra e seminterrati;
- case in pietra o edifici storici;
- abitazioni costruite tra anni ’60 e ’90;
- ristrutturazioni importanti;
- immobili in zone collinari o con terreno argilloso.
Il costo medio di una misurazione professionale varia tra € 80 e € 150.
Interventi di mitigazione: cosa si può fare
Gli interventi più efficaci includono:
- ventilazione naturale o meccanica controllata;
- sigillatura di crepe e punti di ingresso;
- depressurizzazione del suolo (soluzione più efficace per livelli elevati);
- barriere anti‑radon in caso di ristrutturazioni importanti.
Come Carima Architetti supporta i proprietari
Il nostro studio può assistere i clienti in:
- valutazione preliminare del rischio radon;
- integrazione delle misure preventive nelle ristrutturazioni;
- consulenza tecnica per interventi di mitigazione;
- supporto nella scelta dei tecnici certificati per le misurazioni.
FAQ – Radon e D.Lgs. 101/2020
Il radon è pericoloso?
Sì, è un gas radioattivo che aumenta il rischio di tumore polmonare.
Sono obbligato a misurarlo nella mia casa a Fano?
No, non esiste obbligo generalizzato.
Quando scatta l’obbligo?
Solo se la Regione classifica il Comune come “prioritario” o se una misura supera i 300 Bq/m³.
Quanto costa una misurazione?
Tra 80 e 150 euro.
Serve in caso di ristrutturazione?
Sì, nelle ristrutturazioni importanti è necessario prevedere misure preventive.
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